투자 질문드립니다. 잡담

추천한  몇군데를 발로 열심히 뛰어보고 부동산중개업소도 찾아다니시면 좋을 것같습니다.

부동산 시세가 급하게 오를 것도 아니니 많이 조사해 보세요.

좋은 물건은 발품팔다보면 어쩌다 한번 나올까말까입니다. 전체적인 전망은 말씀드릴 수 있겠지만, 본인 돈 투자하시는 입장이면 남에게 묻기보다 (좋은건 알려주지

않습니다. 좋은게 있으면 본인과 본인 가족들끼리하지 왜 알려줄까요) 지역 몇곤 선정하셔서 인구유동, 건물내 부채, 입지적인 특성을 반년이상은 꾸준히 보셔야 할

겁니다. 근처 부동산과 친해지시구요 ^~^;; 그럼 그런식으로 몇개 찍어놓고 트라이를 하던지 기다리시다보면 어쩌다 건물주의 재정문제, 소유권다툼, 상속등으로 매물

이 나올겁니다. 그때나 접근해보는게 좋습니다. 잘못하면 빼도박도못하는 경우가 생기니 신중하시길요 

부동산 투자는 남의 말만 믿고 투자하면 백전백패가 되기 쉽상입니다. 다들 잘 아시겠지만 다시 한번 중요성을 강조하고 싶은 것은 현장확인이 필수라고 생각합니다. 주택의 경우도 최소한 3-4번은 현장을 확인하여야 한다고 하지요. 아침, 한낮, 그리고 밤,  날씨가 좋을 때와 비가 올 때등 시간과 환경에 따라서 다양한 변수가 존재하지요. 상가의 경우는 주택보다 더욱 많은 변수가 있겠지요. 수익성과 장래성을 빼놓을 수 없지요. 정말 여러번 현장확인을 하셔야 합니다. 중개인과 동행하지 않고 혼자서나 다른 사람과 함께 시간과 환경에 따라서 다양한 변수를 체크하여야 합니다. 마지막으로 상가를 매도하는 사람이 중개사와 계획하에 임대를 좋은 조건으로 계약한 것처럼 꾸미는 경우도 많이 있습니다. 일례로 임대차 계약은 보통 2년을 주로하는데 임대가 잘 안되는 상가는 2년 계약서를 쓰더라도 실제로는 일년치만 받고 처음 일년은 공짜로 놓는 경우도 있다고 하더군요. 그리고 주변 상가에 들러서 물건을 사는 척하면서 상권에 대해서 물어보시면 의외로 정확한 정보를 얻을 수 있을 수도 있답니다. 물론 잘 아실것으로 생각됩니다만....  급한 마음에 결정하시면 후회가 있을 수 있으니 돌다리를 철저히 두둘겨 보아야 합니다

저도.. 상가 알아보구 있는데요..?? 유동인구 많은 시내 1층 상가는 전용면적 20평 짜리가 보통 30억 정도 합니다... 변두리 쪽도.. 1층상가 전용면적 15평짜리 위례신도시 이런곳은 15억 넘구요...  취득세 내고복비내고 채권사고  뭐내고 하다보면 금방 16억 되더라구요... 베이비 붐 세대 은퇴이후 상가사서 임대료 받아먹으면서 노후 생활 하시겠다는.. 생각을 다들 하시니... 상가가격이야 말로 거품이 심해도 너~~무 심하다는 결론으로 저는 거품 폭락을 기다리고 있습니다.. 참조하세요...인터넷에는 집값 거품 어쩌구 글이 많던데.. 제 생각으로는 집값은 이제 거품이 없는데 상가 가격은 너무 거품이 심하다는 생각입니다.. 조만간 폭락하면 반값에 사려구요..ㅎㄷㄷㄷ 강남역 대로변 건물 유동인구 많고 몫 좋은곳은.. 대지 150평 건평 900평  6층짜리 소형건물이.. 1천억 하는 세상이니..참...상가가격 상가건물 가격 거품 쩔죠... 일본 도쿄의 경우에도 거품 폭락으로.. 미나미, 히로 이런 최고 노른자위 거주지역 집값은.. 거의 안내렸거나 소폭 올랐는데 상가 가격은 무려 1/10 토막 까지 난곳도 있죠. ㅎㄷㄷ

저역시도 뭐 지금 상가가격은 거품 of 거품이라는 생각이....

좋은 부동산 알아보시고 또한 발로 뛰다니시면서 알아보시는것도 중요하겠죠ㅎ

변두리.. 서울 근교를 의미하시는거라면... 금액도 작고... 위에 답변 잘 달아주셨내요.

그냥 5천만원으로 쪼개서 저축은행에 넣으시는게 나을듯 합니다.

상가건물은 정말 신중하게 접근하셔야해요

일반 아파트처럼 환금성이 좋지 않기때문에 나중에 급전이 필요하실때

현금화하기 좀 까다로운 단점이 있습니다

거기다가 변두리쪽이라면...더더욱 신중하게 결정하시는게 좋을듯 싶네요

직접 보고뛰는게 맞는겁니다. 주의얘기 듣지마세요

부동산투자는 본인이 아는 동네가 가장 좋습니다. 뭐 지방 대학가쪽에 원룸 사서 월세받는게 좋다고들 하는 분도 있지만 그 사업으로 손해본 분도 많더라구요

본인이 익숙하고 정말 잘 아는 곳에 투자하는게 큰돈을 벌기보다 손해를 줄일 수 있는 방법으로 생각됩니다